Article 1 - Naturalesa.

El present Pla General d’Ordenació de Forallac constitueix l’actualització, concreció, adaptació i desagregació del Pla General d’Ordenació Urbana de la zona de la Bisbal.

 

Article 2 - Àmbit Territorial.

D'acord amb el que disposa l'article 21 del Decret Legislatiu 1/1990, de 12 de juliol, pel qual s'aprova la refosa dels textos legals vigents a Catalunya en matèria urbanística, d'ara endavant DL 1/1990, l'àmbit territorial del present document abasta la totalitat del terme municipal.

 

Article 3 - Objectius i criteris de planejament.

1 - El present Pla General es proposa donar compliment als següents objectius generals:

- Actualitzar el planejament vigent en el citat àmbit territorial, mitjançant un Pla General d’Ordenació, que ofereixi un major grau de detall i precisió, i que eviti l'actual dificultat d'interpretació de la documentació vigent degut a la seva manca de definició.

- Ajustar les previsions del planejament vigent a la llum de la nova cartografia, resolent urbanísticament l'engalzament de les previsions inicials amb la realitat física del territori i la seva estructura cadastral i de propietats.

- Adaptar el planejament al desplegament que en matèria urbanística ha experimentat la legislació catalana, així com en matèries sectorials amb incidència en el camp urbanístic, i d'acord amb l'obligació legal que les corresponents disposicions transitòries estableixen en aquest sentit.

- Efectuar, els ajustos necessaris i les modificacions puntuals tendents a adaptar les previsions del creixement a les circumstàncies urbanístiques actuals i del mercat, introduint les modificacions puntuals necessàries per assolir els seus objectius.

- Efectuar, si resulta necessari, la previsió dels nous sòls urbanitzables necessaris per al correcte desenvolupament residencial i industrial del municipi, programant -si cal- els sectors de sòl urbanitzable no programat que no han estat objecte de desplegament.

- Incloure els paràmetres necessaris que assegurin una correcta protecció i preservació del patrimoni arqueològic i arquitectònic, i del seu entorn.

- Efectuar un correcte tractament del sòl no urbanitzable que asseguri l'equilibri mediambiental i la protecció forestal i paisatgística, d'acord amb la legislació vigent.

- Garantir la protecció de la xarxa de comunicacions, dels camins rurals, dels recs, rieres i cursos d'aigües i la seva vegetació de ribera.

- Adequar i adaptar les normes urbanístiques i ordenances per tal de facilitar la seva aplicació, introduint les zonificacions detallades en cada règim de sòl que millor s'adaptin als objectius del present document.

2 - Dintre els criteris adoptats per a l'ordenació urbanística del present Pla General, podem destacar els següents:

Pel que fa referència al sol urbà, definir sobre la nova cartografia les alineacions, rasants, zonificació concreta que tingui en compte els valors històrics, tot disposant les zones de nucli històric, casc antic, creixement rural, edificacions entre mitgeres i aïllades, industrial, i zones de verd privat. S'inclouran en aquesta categoria de sòl, els terrenys que compleixin els requisits definits a l'article 118 del DL 1/1990. Així mateix s'incorporaran els sistemes d'espais lliures i equipaments.

Pel que fa referència al sòl urbanitzable, completar els buits residencials entre la trama urbana consolidada i recollir la programació del sòl urbanitzable no programat.

Pel que fa referència al sòl no urbanitzable, introduir les següents determinacions:

- Protegir les carreteres existents assenyalant una zona de 50 metres d'afectació a les carreteres de la xarxa comarcal i de 30 metres a les carreteres de la xarxa local primària d'acord amb el que preveu la Llei 7/1993 de carreteres.

- Assenyalar unes proteccions de 10 metres a cada banda dels camins rurals existents, així com dels recs, rieres i cursos d'aigua.

- Fixar una nova zonificació en sòl no urbanitzable, d'acord amb la vigent legislació, substituint les antigues denominacions de zones d'usos alternatius i de protecció paisatgística, per les de rústec general i de protecció forestal respectivament, tot adequant les seves delimitacions a la realitat física del territori, mantenint les zones agrícola i de verd privat d'interès tradicional i incorporant la zona subjecta al Pla d'Espais d'Interès Natural, a l'àmbit de les Gavarres.

 

Article 4 - Conveniència i oportunitat.

1 - La conveniència del present Pla General ve justificada de forma preferent per raons urbanístiques i d'interès social, en el sentit que té com a objectiu l'actualització d'un planejament obsolet. El resultat és un document urbanístic gràfic i normatiu necessari per al desenvolupament del planejament, tant pel que fa a les àrees corresponents a vialitat, espais lliures públics i equipaments com pel que fa a les àrees de sòl de caràcter privat.

2 - La seva oportunitat es justifica pel fet que forma part d'un procés de desagregació individualitzada del Pla General d’Ordenació Urbana de la zona de la Bisbal.

 

Article 5 - Promoció i tramitació.

1 - El present Pla General és de promoció municipal, d'acord amb el que disposa l'article 46 del DL 1/1990.

2 - Pel que respecta a la seva tramitació, aquesta es realitzarà segons el que disposa l'article 55 del DL 1/1990.

 

Article 6 - El marc urbanístic i legal.

El marc urbanístic i legal ve donat pel DL 1/1990 i pels reglaments que li són d'aplicació.

 

Article 7 - Vigència.

1 - El present Pla General d’Ordenació entrarà en vigor el dia següent a la data de publicació de la seva aprovació definitiva en el DOGC i mantindrà la seva vigència indefinidament.

2 - S'estableix una vigència mínima per un termini de dotze anys, sense perjudici de la seva revisió anticipada per qualsevol de les causes que es descriuen a l'article següent, o de les modificacions puntuals que s'aprovin definitivament.

 

Article 8 - Circumstàncies justificatives de la revisió.

Justificaran la revisió d'aquest document, previ estudi corresponent, les següents circumstàncies:

1 - Tal i com determina l'article 20.2 del DL 1/1990, es realitzarà la revisió del planejament municipal en el moment en què entri en vigor el Pla Director de Coordinació que afecti el seu àmbit territorial.

2 - Quan el grau de consolidació de l'edificació del sòl urbanitzable programat assoleixi els dos terços del mateix, s'haurà d'efectuar la revisió per tal de classificar nou sòl urbanitzable.

3 - Tanmateix es realitzarà la revisió quan s'hagi esgotat el 70% del potencial d'edificació possible en els nuclis urbans delimitats.

4 - Quan es doni el cas previst en l'article 91.1 del DL 1/1990, és a dir, quan el descobriment d'usos no previstos en aprovar els plans sigui de tal importància que alteri substancialment el destí del sòl, se'n procedirà a la revisió d'ofici o a instància de part per ajustar-los a la nova situació.

 

Article 9 - Modificacions del present document.

1 - Quan no s'alterin substancialment les determinacions d'aquest document en relació a l'adopció de nous criteris de reordenació respecte l'estructura general i orgànica del territori, o l'adopció de nous criteris respecte a la classificació i qualificació de sòl, d'acord amb l'article 6 del Reglament de la llei 3/84, i els articles 130, 154.4 del Reglament de Planejament, podran realitzar-se les corresponents modificacions puntuals, degudament descrites i justificades per tal de donar cabuda als nous requeriments observats.

2 - La tramitació es realitzarà d'acord amb l'article 75.1 del Decret Legislatiu 1/90 de 12 de juliol o d'acord amb l'article 76 si la modificació afectés a zones verdes o espais lliures o equipaments esportius.

Article 10 - Obligatorietat.

D'acord amb el que disposa l'article 90 del DL 1/90, el Pla General d’Ordenació vincula per igual a l'administració i als particulars, i obliga a la seva observança, comportant les limitacions establertes a l'article 91 de l'esmentat Decret Legislatiu.

 

Article 11 - Criteris d'interpretació.

1 - En cas de dubte, imprecisió o contradicció entre determinacions d'aquest document, sempre prevaldrà la documentació escrita sobre la gràfica, i entre aquesta, els plànols d'escala més detallada, llevat que es constati una errada manifesta i consensuada per part dels organismes competents per l'aprovació d'aquest document.

2 - Quant el dubte no es resolgui, prevaldrà la solució que beneficiï al domini públic, o subsidiàriament, la de menor aprofitament urbanístic.