Article 14 Generalitats.

1 - La ordenació del sòl urbà és d'aplicació directa i permet l' edificació de les parcel•les que assoleixin la condició de solar, excepte de les situades en els àmbits subjectes a plans especials, estudis de detall i unitats d'actuació, que són els instruments necessaris per al desenvolupament del sòl urbà.

2 - En aquests casos, prèviament a l'edificació caldrà l'aprovació definitiva i l'execució dels instruments urbanístics regulats pel present document.

3 - Els propietaris de sòl urbà estan obligats a complir les cessions gratuïtes de sòl i les altres obligacions que imposa l'article 120 del DL 1/1990. Per tal d'obtenir, en els supòsits legals, el repartiment equitatiu dels beneficis i de les càrregues del planejament, poden exigir la reparcel.lació.

Article 15 - Plans especials.

1 - Els plans especials se subjectaran a les disposicions que el DL 1/1990 i els seus reglaments estableixen per a cada tipus de pla, sense que puguin modificar les determinacions del present document.

2 - Els plans especials es redactaran en relació a algun dels objectius previstos en els articles 29 i següents del DL 1/1990 i contindran les determinacions i la documentació establerta a l'article 77 i següents del Reglament de planejament.

3 - Les operacions de reforma interior no previstes en aquest Pla General es poden dur a terme, segons autoritza l'article 35 del DL 1/1990, sempre i quan el Pla especial corresponent no modifiqui l'estructura fonamental, essent necessària la presentació d'un estudi justificatiu de la necessitat i la conveniència de la reforma que garanteixi el manteniment de les condicions d'edificabilitat i d'ús de cada zona, excepte en el cas en què s'estableixin condicions específiques a la normativa zonal.

4 - Els plans especials de reforma interior es poden redactar a iniciativa pública o privada, i han d'incloure les determinacions i la documentació previstos a l'article 35 del DL 1/1990. La seva aprovació definitiva és indispensable per a l'atorgament de llicències d'edificació.

Article 16 - Estudis de detall.

1 - Els estudis de detall es redactaran amb la finalitat de completar o, si escau, d'adaptar determinacions establertes en el present document; hauran de respectar les determinacions fonamentals del planejament general.

2 - D'acord amb l'article 26 del DL 1/1990, el seu contingut tindrà per finalitat preveure o ajustar, segons els casos:
a - L'assenyalament d'alineacions i rasants; i/o
b - L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del planejament general.

- Els estudis de detall mantindran les determinacions fonamentals d'aquest, sense alterar l'aprofitament que correspon als terrenys compresos en l'Estudi.
En cap cas podran ocasionar perjudici ni afectar les condicions de l'ordenació dels predis que hi limiten.

- Els estudis de detall comprendran els documents justificatius dels extrems assenyalats en el número 2.

Article 17 - Unitats d'actuació.

1 - En els plànols d'ordenació es delimiten una sèrie d'unitats d'actuació, definides amb la finalitat de possibilitar, mitjançant el sistema compensatori adient, la justa distribució dels beneficis i les càrregues del planejament, sense perjudici de la delimitació de noves unitats d'actuació o del reajustament de les ja delimitades.

2 - Dins l'àmbit de cada Unitat d'actuació no s'atorgarà cap llicència d'edificació en tant no es realitzin les corresponents cessions de sòl públic i s'urbanitzi el sòl públic que s'indica, no essent necessari el compliment de l'última condició en el cas en què s'assumeixin les garanties legalment previstes als articles 39, 40 i 41 del Reglament de gestió urbanística, i article 120 del DL 1/1990.

3 - Els terrenys inclosos dins les unitats d'actuació es reparcel.laran segons l'aprofitament urbanístic que els pertoqui.

4 - Aquest Pla General descriu els paràmetres i les alineacions en les quals s'hauran de disposar preceptivament les edificacions. Per a qualsevol modificació de les alineacions de les edificacions que es pretengui realitzar, caldrà efectuar prèviament la tramitació del corresponent Estudi de detall; si la modificació afecta a paràmetres fonamentals, s'haurà de tramitar la modificació d’aquest Pla General.