1 - Aquest tipus de sòl comprèn els terrenys que, pels seus valors agrícoles, forestals, paisatgístics o d'altre ordre, o per la mateixa limitació de la dinàmica urbana han de ser objecte de conservació i de protecció a fi d'evitar la seva degradació.

2 - Les determinacions del sòl no urbanitzable s'aplicaran igualment al sòl urbanitzable no programat, mentre no s'aprovin els corresponents programes d'actuació urbanística.

Article 116 - Classificació.

1 - Comprèn les següents categories, representades gràficament als plànols de Règim del Sòl :


- Zona de Protecció forestal, clau PF.
- Zona Agrícola, clau AG.
- Zona de Rústec general, clau RG.
- Zona de Verd privat d'interès tradicional, clau 7.
- Zona de Pla d'Espais d'Interès Natural, clau PEIN.

2 - Amb independència d'aquestes categories, el present document incorpora i grafia les següents proteccions de sistemes:


- Sistema viari: xarxa de camins i carreteres .
- Sistema de cursos d'aigua: cursos d'aigua, rius i rieres .
- Sistema de serveis tècnics: línies elèctriques aèries d'alta tensió.

Article 117 - Condicions de parcel•lació.

1 - Els terrenys situats en sòl no urbanitzable es regeixen per les limitacions que s' estableixen als articles 127 i 128 del DL 1/1990.

2 - Queden totalment prohibides les parcel•lacions, divisions o segregacions de parcel•les que siguin inferiors a la superfície exigida com unitat mínima de conreu pel Decret 169/1983 de 12 d'abril, sobre unitats mínimes de conreu i a l'exigida com unitat mínima forestal segons el Decret 35/1990, de 23 de gener, pel qual es fixa la unitat mínima forestal; així com les parcel•lacions urbanístiques d'acord amb els articles 139, 140 i 141 del DL 1/1990.

3 - Es prohibeixen les parcel•lacions que donin lloc a parcel•les sense accés directe a vies o camins i aquelles que no tinguin els seus límits definits per accidents topològics existents: marges, recs, barrancs, rieres o camins. Les parcel•lacions hauran de respectar la topografia existent i els seus elements definidors (fileres d'arbres, feixes, murs secs, etc.)

Article 118 - Comunicacions i nova vialitat.

Per la seva significació respecte al manteniment de les característiques del sòl no urbanitzable, s'hauran de conservar els camins rurals existents i queda prohibida l'obertura de nou camins, excepte els que tinguin com a finalitat la conservació, els expressament relacionats amb els usos que els terrenys tenen en l'actualitat, i els previstos en els plans especials, o en els plans o programes sectorials de la Conselleria d'Agricultura, Ramaderia i Pesca.

Article 119 - Condicions de manteniment de l'entorn.

1 - Es mantindran els jardins, hortes, tanques i marges vegetals, boscos de ribera, masses arbòries i tota classe d'arbres que hagin superat la seva edat crítica (corresponent a 2/3 parts de l'edat mitjana), i que compleixin dins el paisatge alguna de les següents funcions: protegir l'erosió dels cursos d'aigua, mantenir l'estructura feixada del paisatge agrícola, assolir el paper de fita paisatgística o d'element conformador i definidor d'espais, o pels seus valors cromàtics i simbòlics.

2 - En les àrees forestals s'hauran de seguir les directrius dels organismes competents en matèria de prevenció i extinció d'incendis.

3 - Pel que fa a les finques situades en aquest tipus de sòl, no es permet la construcció ni la instal•lació de tanques, llevat que l’activitat a desenvolupar ho faci necessari. En aquest cas la tanca s’ajustarà al que determini la legislació sectorial corresponent.
Es podran autoritzar tancaments al voltant d’un habitatge atenent el que determina l’art. 122.
En qualsevol cas, s’estarà amb allò que determina l’art. 121.5 en quant a separacions respecte dels camins.

4 - Es prohibeix la construcció de tot tipus de barraca o caseta per a eines excepte a les hortes, on es podran construir atenent el que determina l’art.125.2.

Article 120 - Condicions de les construccions en sòl no urbanitzable.

1 - D'acord amb l'article 127 del DL 1/1990, en sòl no urbanitzable només s'admeten les construccions destinades a explotacions agrícoles relacionades amb la naturalesa i destinació de la finca i que s'ajustin als plans o normes del Departament d'Agricultura, Ramaderia i Pesca, així com també les construccions i instal•lacions vinculades a l'execució, entreteniment i servei de les obres públiques. Igualment s'admeten les edificacions i instal•lacions d'utilitat pública o interès social que hagin d'emplaçar-se en medi rural i els edificis aïllats destinats a habitatge familiar on no existeixi la possibilitat de formació de nucli de població.

2 - Nucli de població.


- D'acord amb l'article 139 del DL 1/1990, es defineix com a nucli de població l'assentament urbà generador de requeriments o necessitats assistencials i de serveis urbans.
- Les condicions objectives per a la constitució de nucli de població són:

a - L'existència de quatre edificacions dins el radi de 250 m., centrat en qualsevol de les edificacions preexistents.
b - La necessitat de dotar-se dels següents serveis urbanístics:

- Obertura de vial.
- Abastament d'aigües des d'un punt exterior de la finca.
- Construcció de xarxa de clavegueram.

3 - Segons l'article 32 del Reglament de la Llei de Protecció de la Legalitat Urbanística de Catalunya, abans de ponderar la possibilitat de formació de nucli de població, caldrà considerar l'existència, en l'àmbit municipal, d'oferta en el mercat immobiliari de sòl legalment apte per a edificacions anàlogues i fins i tot d'oferta d'antigues edificacions enrunades o bé obsoletes susceptibles de rehabilitació.
L'existència d'aquests tipus d'oferta immobiliària impedirà l'atorgament de l'autorització sol•licitada.

Article 121 - Condicions generals d'edificació.

1 - Tipus d'ordenació.

Les construccions s'han d'adequar a la condició d'edificació aïllada.

2 - Implantació.

Les noves edificacions només es podran emplaçar en terrenys de pendent natural igual o inferior al 30%.

3 - Alçada total màxima: 7 m., mesurats des de qualsevol punt de la cota natural del terreny i corresponents a PB+1 PP.




4 - Cobertes.


Podran ser planes o inclinades, amb 1, 2 ó 4 vessants.
Les teulades seran de teula ceràmica, àrab o plana, de color de la gamma dels terrossos, amb un pendent màxim del 30 %.
En edificacions agrícoles o ramaderes, com coberts o magatzems les cobertes podran ser d’un altre material sempre que presenti un color dins la gamma dels terrossos.
En el cas d’hivernacles o construccions d’estructura lleugera i desmuntable, s’admetran cobertes diferents sempre que l’aspecte d’aquestes s’adeqüin a l’entorn.

5 - Separacions.


La distància de les edificacions als límits de la parcel•la serà almenys de 10 m. i la de les tanques com a mínim a 4m. de l'eix del camí, sempre que no estiguin dins d'una franja de protecció de vial.

6 - Composició.


Les edificacions hauran de recuperar la imatge de les construccions rústiques agrícoles tradicionals, prohibint-se les de característiques urbanes. Si s'utilitza el llenguatge de l'arquitectura popular del Baix Empordà, caldrà tenir cura d'optar per el rigor constructiu i de no caure en el pintoresquisme i la falsificació històrica. Les edificacions s'integraran amb l'entorn mitjançant la seva composició harmònica i la utilització de materials homogenis amb les construccions existents, tant pel que fa a les textures com als colors tradicionals de la zona.



7 - Materials i acabats.


S'ajustaran a les determinacions de l'article 81, apartat 5, d'aquest document.

8 - Queda prohibida la instal•lació de cartells, rètols i tanques publicitàries en tot el sòl no urbanitzable.

Article 122 - Condicions particulars per als habitatges.

1 - Implantació.

S'emplaçaran preferentment als límits exteriors de les masses arbòries, sense ocupar punts culminants ni fons de depressions i sense sobresortir per sobre les carenes. Tanmateix, se situaran en una franja entre 10 i 30 m. dels eixos dels camins públics. S'evitaran emplaçaments sobre falles, corrents d'aigua i vetes minerals subterrànies.

2 - Volumetria.

- Les edificacions aïllades es basaran en la disposició apaïsada sobre el terreny, per tal de no interferir en les visuals sobre el paisatge.
- Les edificacions es basaran en general en la simplicitat volumètrica dels diversos cossos d'edificació i de les relacions de juxtaposició entre ells, tendint a la configuració d'eres o de patis protegits pel conjunt edificat.

3 - Alçada total màxima.

Serà de 7 m. corresponents a PB + 1PP, excepte en les àrees de visuals exposades i de terrenys planers, en què serà de 5 m. Les alçades es mesuraran sobre qualsevol punt de la cota natural del terreny.

4 - Tanques.

Es mantindrà la tipologia de tanca existent sempre que formin part del conjunt edificat i de les eres i patis definits a l'apartat 2, tant pel que fa a les seves dimensions com en els materials de construcció i acabat.
En la resta de casos les tanques que es construeixin delimitant el conjunt edificat seran opaques, de mamposteria de pedra o de fàbrica de ceràmica arrebossada i pintada segons la carta de colors esmentada a l'article 62, apartat 5; o de paret de totxo ceràmic de color natural, fins a una alçada mínima de 1,50. Les tanques calades es faran utilitzant materials tipus filat metàl•lic de color verd fosc o ferro pintat atenent els criteris de l’article 62, apartat 5. Les del tipus filat metàl•lic hauran de complementar-se amb vegetació arbustiva contínua i homogènia situada per davant del filat, segons es mira des de fora de la finca.

Els habitatges existents amb anterioritat a l'aprovació definitiva del present document, podran ser objecte d'ampliació fins a un 30 % de la seva superfície. Es tindran en compte els següents paràmetres:

1 - Alçades.

Les alçades de les ampliacions no han de superar el gàlib definit per la prolongació dels pendents de les edificacions existents.

2 - Condicions geomètriques.

En qualsevol tipus d'ampliació es respectaran els criteris compositius de l'arquitectura popular del Baix Empordà, tant pel que fa a la volumetria com pel que fa a l'ordenació, mitjançant l'adequada articulació dels diversos cossos d'edificació i la configuració, si escau, de patis tancats.

Article 124 - Condicions particulars per a les construccions agrícoles i pecuàries.

1 - Aquests tipus de construccions comprenen: granges, magatzems agrícoles, vivers, hivernacles, sitges i coberts.

2 - Les construccions seran de planta baixa, amb una alçada total màxima de 5 m., atenent als criteris de l’art. 175, a excepció d'aquelles per a les quals tècnicament sigui necessària una alçada més gran per a sitges o similars. Es mantindran les separacions als límits assenyalades a l'article 121 d'aquest document.
No es permet la seva ubicació a menys de 100 m. de l’eix de les carreteres de la xarxa bàsica comarcal.
Tampoc es permet la ubicació de granges a menys de 500 m de qualsevol límit de sòl qualificat com a urbà ni a menys de 200 m dels habitatges existents en sòl no urbanitzable que siguin de propietat diferent a la de la instal.lació.

3 - Les instal•lacions d'aquest tipus hauran d’estar directament i justificadament associades a l’explotació rústica de què es tracti; igualment les construccions, que hauran de projectar-se i executar-se de forma que s’integrin en el medi rural. S’hauran de complir les condicions higiènico-sanitàries exigides per la legislació vigent; es prendran totes les mesures necessàries per evitar la contaminació dels cursos d'aigua. En cas de detecció de contaminació es procedirà a la immediata clausura de la instal•lació.
La documentació es tramitarà a l’Oficina de Gestió Ambiental Unificada atenent el que determina la Llei 3/1998, de 27 de febrer, de la intervenció integral de l’Administració ambiental, i el seu reglament.

4 - Totes les façanes d'aquestes construccions es tractaran amb materials d'acabat i els colors hauran de situar-se dins la gamma dels terrosos i ocres. Els vivers i hivernacles hauran de ser desmuntables. No s’admeten les construccions de petita entitat com barraques i casetes.

Article 125 - Condicions particulars per a les hortes i els horts.

1 - Les hortes són aquells terrenys que, per les seves especials qualitats i pel seu rendiment, han de preservar-se de l'edificació. Per ser considerats com a tal hauran de tenir una font de subministrament d’aigua i que la seva producció sigui per a ús particular.

2 - En sòl no urbanitzable tindran la consideració d’hort aquells terrenys dedicats al conreu de verdures i llegums, amb una producció per a ús particular i que disposen d’un punt de subministrament d’aigua.

3 - No es permet en elles cap tipus d'edificació, excepte la d'un petit cos d'edifici de servei a l'activitat agrícola o un magatzem d'estris de treball. Aquesta construcció tindrà una superfície màxima de 6 m2., una alçada màxima de 2,50 m., amb una porta i una finestra. L’Ajuntament podrà fixar un model tipus per a cada zona o per a tot el conjunt.
En tots els casos, s'ajustarà a les següents condicions:

- Se situarà, com a mínim, a 1 m. de la partió i a 2,50 m. de la vora del camí.
- La construcció necessitarà llicència municipal.
- No es permet la utilització de la construcció com a habitatge.

4 - No es permet la instal•lació de conduccions d'electricitat.

5 - Es prohibeix cremar-hi escombraries.
6 - Els arbres es plantaran com a mínim a 2,0 m. de distància de la partió veïna i a 1,0 m si són arbusts.

7 - Les tanques permeses són les de filat metàl•lic i les vegetals fins a 1 m. d'alçada. Es prohibeixen les tanques d'obra.

Article 126 - Condicions particulars per a les construccions d'interès públic.

1 - Les construccions d'interès públic poden ser de dos tipus:

a - Construccions o instal•lacions d'obres públiques.
b - Construccions i instal•lacions d'utilitat pública o interès social. A efectes del present document, només podran tenir aquesta consideració, d'acord amb els articles 127 i 128 del DL 1/1990, les construccions derivades dels usos o activitats següents:
Residencials, culturals, recreatius, esportius, destinats a la seguretat pública, destinats a infrastructures tècniques (serveis d'abastament d'aigües, sanejament, depuradores, abocadors, etc.), estacions de servei. Comprenen els albergs, refugis, cases de colònies, centres d'activitats d'estudi de la naturalesa, etc.

2 - Les construccions d'aquests tipus hauran de complir les següents condicions:

- Alçada total màxima: 7 m., corresponents a PB + 1PP.
- Separacions: Les dels límits a la xarxa viària general, es regularan per la Llei 7/1993, de 30 de setembre, de Carreteres. Les de la resta de límits seran de 10 m. com a mínim.

3 - En la tramitació de les autoritzacions per a instal•lacions d'utilitat pública haurà d'observar-se el següent:

- El procediment s'ajustarà al previst per l'article 44 del Reglament de Gestió Urbanística.
- A l' expedient haurà d'acreditar-se l'existència de declaració d'utilitat pública o d'interès social, assenyalant de forma expressa les raons en què es basa la necessitat de situar la instal•lació en el medi rural, així com les mesures adoptades a fi de conservar les condicions naturals del sector i els seus valors paisatgístics.

Article 127 - Tramitació.

1 - L'autorització per a l'establiment de qualsevol tipus d'activitat, edificació i instal•lació en aquest tipus de sòl està subjecta a la Comissió d'Urbanisme de Girona, en els termes que disposa l'article 127 del DL 1/1990 i segons el procediment establert a l'article 44 del Reglament de Gestió Urbanística, previs informes favorables dels diversos organismes específicament competents.

2 - Per a la sol•licitud d'obres en sòl no urbanitzable caldrà ajustar-se a les determinacions establertes a la Nota informativa sobre criteris, contingut documental i grau d'informació dels expedients que es trametin a la Comissió d'Urbanisme de Girona (Annex 1 del present document).

Article 128 - Condicions d'ús.

1 - Els usos admesos són els enumerats per a cada zona de sòl no urbanitzable .

2 - Si no s'admeten explícitament, es consideraran usos incompatibles amb aquest tipus de sòl els següents:
Habitatges plurifamiliars, comercial, oficines, industrial, magatzems i dipòsits de materials no relacionats amb els usos agrícola, pecuari i forestal, garatges i aparcament.

Article 129 - Condicions generals de permissivitat dels usos.

Al marge del que estableixi la normativa de cada zona i del que estipula en cada cas l'administració competent, s'estableixen amb caràcter general les següents limitacions:

1 - Ús agrícola i pecuari.

a - Totes les explotacions s'ajustaran als plans i normes de la Conselleria d'Agricultura, Ramaderia i Pesca.
b - Pel que fa a les edificacions, s'admetran les pròpies d'aquests usos (granges, magatzems agrícoles, vivers, hivernacles, sitges i coberts).

- Les explotacions ramaderes es regularan per el que disposen el Decret 61/94, de 22 de febrer, sobre regulació de les explotacions ramaderes i l'Ordre de 7 d'abril de 1994, per la qual es fixen normes d'ordenació de les explotacions porcines, avícoles, cunícoles i bovines; i el RD 324/2000, de 3 de març, que estableix les normes bàsiques d’ordenació de les explotacions porcines, modificat parcialment pel RD 3483/2000, de 29 de desembre.
- En tot cas, aquestes instal•lacions s'hauran de preservar de vistes, mitjançant la implantació d'arbrat autòcton (espècies naturals o naturalitzades) al seu voltant.
c - La utilització agrícola de fems i purins com a adobs orgànics comporta l’obligació d’enterrar-los d’acord amb el següent:

- En la mateixa operació, si l’abocament es realitza a menys de 500 m. d’un nucli urbà o d’un nucli habitat o a menys de 150 m. d’un habitatge.
- En un termini de 12 hores en la resta del terme municipal.
- No es podrà realitzar cap mena d’abocament de fems o purins directament a pous,

2 - Ús forestal.

a - No s'admetrà la plantació amb caràcter intensiu d'espècies que puguin alterar l'equilibri ecològic i l'entitat de la vegetació autòctona. Els aprofitaments dels productes forestals seran realitzats dins els límits que permeten els interessos de la seva conservació i millora, d'acord amb el que es preveu en la legislació especial sobre la matèria.
b - Es prohibeixen les edificacions de tot tipus, excepte aquelles que siguin necessàries per a l'explotació forestal.
c - No es permetrà, en cap supòsit, l'obertura de vies de comunicació, amb l'excepció de les estrictament necessàries per a l'aprofitament dels productes forestals i sense que en cap cas comportin terraplens de més de 4 m., desforestació o erosió del sòls.

3 - Ús extractiu.

a - Aquesta activitat tindrà sempre el caràcter de temporal i provisional. S’instal•larà a una distància mínima de 1000 m. dels sòls urbans i urbanitzables que pertoquen al present Pla General i a més de 500 m. de la xarxa viària general.
b - Obligacions.
El concessionari de l'explotació estarà obligat a tancar els sectors que impliquin perillositat per a les persones.

4 - Ús d'habitatge.

a - Aquest ús comprèn els habitatges unifamiliars, que poden ser de dos tipus:

- Habitatge rural. Habitatge vinculat funcional i estructuralment a l'explotació agropecuària.
- Habitatge no rural. Habitatge no vinculat a cap explotació agrícola o pecuària.
b - Condicions generals:

- La vinculació a l'explotació agropecuària s'haurà d'acreditar mitjançant document legal.
- L'edificació s'ha de situar en els punts de conjunció entre els espais erms i els boscosos de la finca.
- El terreny no edificat s'ha de condicionar mitjançant la conservació i la implantació d'espècies autòctones, naturals o naturalitzades, prohibint-se la seva pavimentació de més d'una quarta part del total de la superfície construïda.
- Els tancs, dipòsits i similars no han de ser visibles des de cap punt exterior de la finca, ni han de sobresortir de la coberta.

5 - Ús de càmping i caravàning.

La instal•lació d'establiments d'aquest tipus, a les zones on estiguin autoritzats, haurà de realitzar-se atenent especialment a la seva integració en el paisatge.
En tot cas, aquestes instal•lacions s'hauran d'ajustar a les normatives de la Conselleria de Comerç, Consum i Turisme i a les que els siguin d'aplicació.