Són aquells terrenys previstos per a la localització d’edificacions i instal•lacions destinades a usos i activitats de tipus industrial i magatzematge, que no engendrin situacions de risc de la salut i seguretat pública.

Art. 20 – Tipus d’ordenació.

Correspon al d’edificació aïllada voltada d’espai lliure privat adscrit a cada edificació.

Art. 21- Edificabilitat.

L’índex màxim d’intensitat neta d’edificació de la parcel•la serà 0,75 m2/m2. (metre quadrat de sostre per metre quadrat de sòl).

El volum màxim edificable de la parcel•la serà de 5,50 m3/m2 (metres cúbics per metre quadrat de sòl).

Art.22 – Condicions d’edificació.

1- La parcel•la mínima admesa serà de 2.000 metres quadrats, amb una façana mínima a carrer de 30 metres.

2- L’ocupació màxima de la parcel•la per a l’edificació serà del 60 per cent de la seva superfície.

3- Les separacions de les edificacions i instal•lacions als límits de les parcel•les seran de:

- 5,00 metres a la façana de carrer
- 5,00 metres a les altres partions.
- Les parcel•les que confronten amb la carretera CC-255 hauran de mantenir les separacions assenyalades gràficament.
- Els soterranis hauran de respectar les distàncies mínimes i separacions de l’ordenació aïllada.

4 – S’exceptuen de les distàncies dites en el punt anterior les construccions de tipus garites o similars destinades a servei de porteria, vigilància, control o d’altres propis de l’activitat industrial, amb una superfície màxima de 9 metres quadrats i 3,20 metres d’alçada. Aquestes edificacions podran alinear-se a carrer i altres límits laterals.

5 - L’alçada màxima de les edificacions serà de 9 metres mesurats en el punt d’arrancada de la coberta. No obstant això, podran superar aquesta alçada les xemeneies antenes i instal•lacions especials annexes per a les quals tècnicament sigui necessària una alçada més gran.

6 – En cas, que per les necessitats específiques de la indústria a instal•lar, fos necessària la previsió de major alçada a l’edificació, aquesta es podrà autoritzar, prèvia l’aprovació del corresponent estudi de detall d’ordenació de volum, que s’ajusti a l’edificabilitat establerta en aquesta normativa, i justifiqui la necessitat de la volumetria prevista i les mesures correctores de situació, arbrat, etc…, per tal de minimitzar l’impacte visual de l’edificació des de la carretera C.C.-255.

Art. 23 – Construccions auxiliars.

S’entendrà per construccions auxiliars al servei dels edificis principals, aquelles destinades a porteria o vigilància.

Art. 24 – Espais no edificables.

Els espais lliures a l’interior de les parcel•les podran ésser utilitzats per a estacionament i molls de càrrega i descàrrega, tot i sistematitzant-se amb arbrat i jardineria. S’haurà de preveure sempre, les places d’aparcament necessàries per a cada indústria dins aquesta zona, en funció de les seves necessitats, i que no seran mai inferiors a 1 plaça d’aparcament per cada 100 m2. de superfície construïda.

Les parcel•les que confronten amb la C.C –255 incorporaran obligatòriament en el projecte per a la sol.licitud de llicència, un plànol d’acabats exteriors i jardineria, amb la previsió de plantació d’arbrat, en una proporció mínima d’un arbre per cada 250 m2 de parcel•la, disposats visiblement des de la carretera.

Art. 25 – Tancaments de les parcel•les.

1- Els tancaments corresponents als límits de la parcel•la, es construiran d’acord amb l’esquema adjunt, amb un mur opac de bloc de formigó color palla i filades de totxo massís fins una alçada de 0,50 metres, i la resta fins a 2,00 metres amb tela metàl•lica galvanitzada, enreixat o xapa deploiè o perforada, amb suport vegetal fins la mateixa alçada de tanques verdes de jardineria composades per tuya (Thuja occidentalis) o arbust retallable similar.

2- La construcció del tancament comú a dues parcel•les anirà a càrrec de la indústria que primer s’estableixi i la segona li abonarà les despeses proporcionals abans de construir qualsevulla edificació.

Art. 26- Acabats i materials.

1- Les façanes es tractaran amb acabats propis prohibint-se deixar vista l’obra aparellada per ser recoberta.

2.- Es prohibeixen expressament els remolinats, revocats o arrebossats sense pintar en façanes exteriors.

3 – Les tanques amb front a vials o espais lliures d’ús públic hauran de seguir les alineacions i rasants que per aquests elements s’estableix en els plànols d’ordenació.

Art. 27 – Condicions d’ús.

1- Industrial. L’ús principal és l’industrial, en edificis industrials, admès en les categories 1ª, 2ª, 3ª i 4ª i situacions D i E.

2- Comercial. S’admeten els comerços a l’engròs i els establiments dedicats a la venda de maquinària de transport i elements auxiliars de la indústria. El comerç a l’engròs i de detall s’admet quan els establiments industrials veïns siguin de naturalesa i efectes que no ho impedeixin per causa d’incompatibilitat entre usos, atesa la prioritat de l’ús industrial.

3- Habitatge. Es permet l’ús d’habitatge per al personal de vigilància, conservació o guarida de l’establiment. El nombre màxim d’habitatges és d’un per parcel•la.

4- Oficines. S’admetran únicament les oficines o despatxos lligats a cada establiment industrial o comercial.

5- Recreatiu. S’admet.

6- Esportiu. S’admet.

7- Docent i cultural. S’admeten els dedicats a la formació professional relacionats amb l’activitat industrial de la zona. S’admeten els centres socials i de caràcter associatiu i de reunió, al servei del personal adscrit a la indústria.

8- Sanitari- assistencial. S’admet solament el de dispensari, consultoris i ambulatoris, quedant exclosos els centres sanitaris d’internament com hospitals, sanatoris i clíniques.

Art. 28 – Espais i usos disconformes.

1- Les edificacions legalment establertes amb anterioritat a l’aprovació del present Pla i que ultrapassin les condicions d’edificabilitat que en ell es disposen podran ser objecte d’obres de reforma, millora, consolidació i reparació, però quan es procedeixi a la seva demolició, la nova edificació haurà d’estar d’acord amb les condicions que s’estableixen en aquestes ordenances.

2 - Del punt anterior s’exceptuen totes aquelles edificacions que estiguin afectades per sistemes o espais de cessió que quedaran subjectes a les disposicions de l’article 60.2 i 3 de la Llei del Sòl.

3 – Quan a l’ús, mentre no esdevingui incompatible amb aquest planejament, es podrà mantenir l’existent, si bé en cas de què fora industrial, s’haurà d’adaptar als límits de molèstia, nocivitat, insalubritat i perill que estableix aquest Pla.

Art. 29 – Protecció d’incendis i sanejament.

1- Totes les indústries hauran de complir el que estableix la vigent reglamentació de Prevenció d’Incendis, i en especial la Norma Bàsica d’Edificació sobre Condicions de Protecció contra Incendis NBE-CPI-82.

2- Totes les sol•licituds de llicències que es pressentin inclouran les instal•lacions necessàries per tal d’assegurar que les aigües residuals podran ser tractades per mitjà de la Depuradora. En cap cas s’admetran desguassos amb matèries residuals no biològiques. En cas de residus no biològics, s’haurà de presentar el corresponent projecte per a la construcció d’una depuradors pròpia.

Art. 30 – Indústries amb necessitats especials.

Les condicions de regulació de l’edificació establertes en aquestes ordenances poden ésser reajustades en els casos particulars d’indústries amb necessitats especials, previ informe favorable de la Comissió d’Urbanisme de Girona.

Art. 31 – Regulació general.

Tot allò no especialment determinat en aquestes ordenances es regularà pel que disposi el planejament de caràcter general del municipi.